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土地热潮席卷一二线城市10月推地量年内首

2019-10-09 23:23:30来源:励志吧0次阅读

  土地热潮席卷一二线城市 10月推地量年内首增长

  据东方早报报道,各地出现供地高潮,与今年较早时供应相对不足有直接关系。而地方政府加速推地的更大压力,来自于财政收支所发生的变化。数据显示,上半年,全国国有土地使用权出让收入同比减少4342亿元。

  在持续的楼市调控下,全国许多城市土地市场给进入冬季的楼市送去了一股暖流。地方政府不断高涨的推地热情和开发商持续膨胀的拿地冲动之下,让许多购房者屡屡心惊胆战。

  各地挂牌量大增

  11月8日,武汉再迎土地拍卖,集中推出26宗地块。除5宗土地流拍外,其余21宗地共拍得40亿元。其中,楼面地价最高的洪山区东亭村地块,总成交价为7.2亿元。

  这是近一个月来武汉的第三场土地拍卖。10月12日,武汉上演了近两年来最激烈的土地拍卖。一城中村地块引来两大上市房企争抢,经过近1小时的争夺,最终广州越秀豪掷12亿元将其收入囊中。而11月1日推出的18宗地,2宗流拍,其余16宗地块共拍出近30亿元,并诞生了硚口片区的新地王。

  与此同时,北京等一、二线城市的土地拍卖中心也忙碌不停。

  据链家地产市场研究部最新统计,截至10月29日,北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米,总土地出让金高达406亿元。

  成交量直线飙升的同时,各地土地挂牌量也明显加大。继10月集中挂牌62宗地块后,武汉市国土资源和规划局11月2日再次挂牌30宗地块,净用地面积达184.58万平方米,是今年以来挂牌量最大的一次。

  中国指数研究院数据显示,10月份,全国300个城市共推地3242宗,推出面积13326万平方米,与上月持平,同比(比上年同期)增长8%,年内首次出现同比增长。而11月首周,土地市场继续了这种态势。监测数据显示,20个主要城市中,上海、广州、深圳等10多个城市都推出了大量优质地块。

  大型房企补库存

  各地出现供地高潮,与今年较早时供应相对不足有直接关系,需要下半年推地弥补。

  国土资源部数据显示,上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%。第三季度,全国105个主要监测城市土地供应5.43万公顷,比二季度减少4.26%,同比减少37.75%。

  地方政府加速推地的更大压力,来自于财政收支所发生的变化。财政部数据显示,上半年,全国国有土地使用权出让收入11430亿元,同比减少4342亿元,同比下降27.5%。

  另一方面,持续数月的销售热潮,不仅消化了一定的库存量,使得房企土地储备开始匮乏,而且带来了足够的现金流,开发商拿地热情明显上升。

  面对频出的优质地块,品牌房企掀起新一轮囤地潮。据统计,10月9日到11日,保利地产先后在佛山、长沙、上海拿下4宗土地,斥资超过110亿元。万科三季度拿地速度明显加快,新增项目23个。金地也不例外,三季度在西安、沈阳、北京等地拿下6宗地块。

  武汉某知名地产公司副总经理姚泽伟告诉,由于销售的回暖及持有现金增加,对于未来市场的预期也逐渐由悲观转为积极。特别是大型房企,调控后拿地量减少,远期项目用地逐渐紧张,拿地补库存的意愿较为强烈。而且,现在政策尚未见底,土地市场竞争较少,地价较低,此时抄底出手比较划算。

  要避免部分地方放弃调结构

  近期土地成交活跃,各地推地及房企拿地热情不断高涨,是不是意味着土地市场开始回暖?

  对此,中国指数研究院华中分院副总监李国政称,只有拿地价格才直接决定着商品房的成本,影响楼市的涨跌。国土资源部发布报告显示,第三季度,和住房相关度最高的住宅用地价格同比增长1.03%,同比增速连续五个季度回调,较上一季度下调0.74个百分点。

  由此看来,土地价格涨幅在放缓,土地市场整体依然平稳。偶尔出现单个的地王,并不能代表整个市场的回暖。李国政称,由于调控政策持续,房地产市场整体资金压力依然未减。

  国土资源部报告称,下一阶段须严格监控各地的房地产调控政策变化,在经济下行压力持续的背景下,避免部分地方政府放弃调结构,重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。同时,研究科学实施土地供应,避免个别区域优质地块集中入市引发的炒作。(编注:据经济参考报11月12道,随着房地产市场逐步回暖,中国多地公积金贷款额度剧增,部分城市早已提前完成全年放贷目标。与此同时,超30个城市微调公积金政策。业内专家称,在房地产市场逐步回暖的背景下,地方微调公积金政策加重了房价上涨预期,促使部分刚性需求提前入市。)

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